Несмотря на пандемию коронавируса работы по восстановлению прав дольщиков продолжаются

В целях восстановления прав дольщиков, для проведения оценки стоимости конкурсным управляющим земельного участка под объектом «2-ая очередь», а также для ввода в эксплуатацию «1-ой очереди» застройщика ООО «Монолит Строй» проводятся процедуры, направленные на межевание (разделение) единого земельного участка под каждый объект, оформление документов на земельные участки. 

Напомним, что застройщик - банкрот ООО «Монолит Строй» осуществлял строительство двух многоквартирных домов по ул. Автодорожная в г. Якутске. В связи с тем, что объекты на момент банкротства имели разную строительную готовность, то было принято решение, что и восстановление прав дольщиков должно реализовываться по различным механизмам. 

Объект «Многоквартирный жилой дом по ул. Автодорожная в квартале 11 г. Якутска. 9-ти этажный дом (1 очередь)» на момент банкротства имел высокую строительную готовность, поэтому участниками долевого строительства был создан жилищно-строительный кооператив «Автодорожная 19». Достройка объекта осуществляется кооперативом за счет средств субсидий из республиканского бюджета. На сегодняшний день строительство данного объекта находится на завершающей стадии.

Восстановление прав дольщиков «Многоквартирный жилой дом по ул. Автодорожная в квартале 11 г. Якутска. 16-ти этажный дом 2 очередь» осуществляется в рамках механизма, установленного Федеральным законом от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».

На сегодняшний день, для разделения единого земельного участка разработаны проекты межевания и планировки территории. По результатам проведения публичных слушаний, прошедших в марте в большом зале ОА «город Якутск», проект внесений изменений в существующие проекты планировки, межевания территории в части разделения земельных участков под каждый проблемный объект, земельного участка под благоустройство с установкой трансформаторной подстанции согласован.

Проект распоряжения ОА «г. Якутска» об утверждении изменений в проекты планировки, межевания территории г. Якутска находится на стадии подписания.

Дорабатывается вопрос согласования с МКУ «Агентства земельных отношений» ОА «город Якутск» размещения трансформаторной подстанции на земельном участке под благоустройство. Так, заключено дополнительное соглашение к договору о совместном использовании земельного участка под благоустройство сторонами-арендаторами. Кроме того, необходимо оформить схему расположения земельного участка, межевой план под трансформаторную подстанцию и согласовать его с Департаментом имущественных и земельных отношений ОА «г. Якутск». Данные процедуры обязательны для дальнейшей регистрации вновь образованных земельных участков.

Проведена работа с собственником земельного участка ООО «Эльф», который проникнув в суть проблемы участников долевого строительства   передал по доверенности председателю жилищно – строительного кооператива «Автодорожная 19» полномочия на обращение в орган Росреестра для постановки на кадастровый учет земельных участков. 

После проведения указанных мероприятий будет осуществлена их постановка на кадастровый учет, после чего появится возможность регистрации прав на земельные участки. 

Далее конкурсный управляющий проведет оценку стоимости земельных участков и объектов незавершенного строительства для принятия решения Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о  возмещении выплат участникам долевого строительства объекта «2 очередь», а в отношении объекта «1 очередь» жилищно-строительным кооперативом «Автодорожная 19» начнутся мероприятия по получению разрешения на строительство.

Пресс-служба республиканского фонда защиты прав дольщиков